在老家云南曲靖买房七年 房价每平方米只涨300元 为什么这么

阅读 352054 31 叶檀财经 2018-02-27 09:17

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作者 | 叶檀财经读者普云宽



2018年春节, 一家三口去老婆家乡云南曲靖过年。

曲靖是名副其实的云南第二城,2017年GDP和人口在云南省内只排在昆明之后,不讨论评选公正性, 这个城市曾经6次登上“中国十佳宜居城市”榜。

2011年, 我们在曲靖买了一套城中位置比较好的公寓,每平方米4708元,对比当时上海三万朝上的价格,我们毫不犹豫就全款买下了。

七年过去了,在58同城上,同小区的房源售价是在5000元左右。考虑到时间成本, 这个投资完全就是个失败的例子。

春节期间, 我们四处了解, 曲靖为什么会让我们投资失败?


拍这张照片的时候, 我站在老婆娘家自建房四楼露台上。

上世纪八十年代,她们家所在的村子,因为城市扩大,土地被占, 村民全体变城市居民。这个带天井的自建房,从最初的两层屡次加盖,变成现在的六层。岳父母现在和老婆妹妹一家共6口人住在一起,住房绰绰有余。

2014年,妹妹妹夫逢低以3300元一平的价格,购入一套白石江公园旁的三房公寓。 三年过去了,这套房子空着。 目前的二手房价格, 是3500元一平米。 这又是一个悲伤的投资故事。

在曲靖, 类似岳父母这种村民变居民, 拥有六到八层自建房的家庭很多。

照片右边的六层居民楼,是水电局职工的宿舍楼,建于八十年代。照片左边的18层白色大楼所在的位置,我第一次去岳父母家的时候,还是一个大广场,白天孩子们在追逐,踢球的游乐场;一到晚上,就变成了职工家属和周边老人唱戏,跳广场舞的地方。

第二次去,听说水电局职工要集资建房了。第三次去,施工围栏立了起来。第四次去,施工热火朝天。第五次去,已经是照片上的样子了。

水电局在早前政府划拨的自有土地上建房,省掉了土地成本。企业又补贴了一大部分资金,职工花了连成本都不到的钱,就拥有了住房。家里有多套房的职工,都把低价购房的资格转卖出去。

类似水电局这样的自建房,曲靖过去几年有很多。滇中早晚冷,中午热,房子大多是东西朝向。也有地形限制,集资房建成了南北朝向,大家觉得光线好,所以,各单位能用的地,盖成了形状、朝向各异的楼,被充分利用了。

有的夫妻,住着结婚时的商品房,手上各有一套单位的集资房。当地居民的根本不想购房, 云南第二城楼市长期低迷, 和自建房关系太大了。

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2010年左右,有很多贵州、四川的外来人员在曲靖工作置业。这几年,云南省GDP增速和周边省份相比,是垫底的。外来人员返乡追求更好发展, 对本地楼市又是个打击。

早几年发家的富源煤老板,大多在曲靖主城区置业,后来煤炭价格下降赔了,煤老板身家大幅缩水。外来购房群体,又少了一个。

亲戚吃饭喝酒的时候,在曲靖卷烟厂上班的三姑父告诉我, 因为生产任务排不满, 他们一直放假到三月一日。这几年,他们的福利待遇是逐年下降了。这让我很意外。

在烟厂上班,曾经意味着高收入高福利。岳父母的主要收入来源,就是出租房屋。一楼,租给宣威人开小超市。这几年,超市生意不好,租金每年都降点,毕竟彼此熟悉彼此信赖。二楼三楼,租给打工的年轻人或小夫妻,这几年租客是越来越少了。2015、2016年,常有租客半夜搬家,欠几个月的房租和水电费就跑了。

欠租跑路的,都是旁边某省的,岳父一提起这个省的人,就忍不住一通大骂。

最近,第一财经·新一线城市研究所将曲靖列为四线城市。取自7841份样本的数据显示,2017年,曲靖月平均工资水平是4930元。数据一发布,不少当地人说,我想拖后腿都够不着,只能拖脚后跟了。

假期结束,我们到昆明赶飞机,在翠湖边的米线店,看到招人广告,上面写着, 洗碗工, 每月1500-2500元;厨师,每月 2500-3500元;收银,每月3500元。省会城市这个水平,想想曲靖的工资吧。

现在,曲靖已经没有集资房了,但早期农转非自建房、单位集资房,对后续楼市产生了巨大的压力。这几年云南全省经济增长缓慢,转型找不到北。全国楼市大跃进, 曲靖楼市却走出了完全不同的路数。

长期低楼价, 没人是赢家。开发商拿地意愿小,政府土地收入少,相应地,投入到城市规划、城市功能改善和民生改善的资金就少,城市的吸引力、美誉度也变小。开发商就没动力提高居住品质,老旧危楼和新楼犬牙交错,侵占彼此休闲空间,哪有什么“诗意地栖居”。

过年这几天,周围弥漫着浓浓的亲情,大部分当地人淳朴善良,让我们不忍离开。

在寥廓山下,发现了品质不错的新楼即将建成,真心希望更多的人来到这个城市。




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